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Open BIM Cost Estimator
Stima automatica del computo metrico estimativo
Fattori considerati nell’applicazione dei prezzi
Open BIM Cost Estimator è stato concepito per effettuare una stima automatica del computo metrico estimativo per l’esecuzione di un lavoro edile, durante le fasi preliminari del progetto architettonico.
"Open BIM Cost Estimator" è integrato nel flusso di lavoro Open BIM attraverso la piattaforma BIMserver.center.
Fattori considerati nell’applicazione dei prezzi
I prezzi utilizzati nell’elaborazione del computo metrico estimativo considerano diversi fattori che influiscono in forma diretta o indiretta al costo finale dell’opera, dividendosi in:
- Fattori geografici
- Fattori socioeconomici
- Fattori tipologici
- Fattori costruttivi
- Factori climatici e sismici
Fattori geografici
Sono fattori relazionati con la situazione geografica e climatica della zona, intrinsecamente legati ai fattori socio economici che influiscono sui prezzi e il rendimento della mano d’opera, tra questi risaltano:
- La densità della popolazione
Influenza la domanda e l’offerta, per tento, il prezzo di mercato. - Lo sviluppo turistico della zona
Incrementa la domanda e il potere di acquisto degli abitanti della zona. - Lo stato e lo sviluppo delle vie di comunicazione
Influenza il costo del trasporto dei materiali, dei beni e dei servizi.
Fattori socioeconomici
Sono quei fattori che dipendono dalla situazione economica, politica e sociale de ogni zona, che influenzano il prezzo dei materiali, la mano d’opera e i macchinari, tra questi:
- Il salario netto mensile nel settore dell’edilizia
influenza il prezzo della mano d’opera. - Il salario minimo delle professioni
influenza il prezzo della mano d’opera. - Il PIL con parità di potere d’acquisto
influenza i prezzi in generale. - Il tasso d’’inflazione
Suppone un incremento continuo dei prezzi. - Il tasso di disoccupazione
Riflette la disponibilità della mano d’opera, per tanto, il prezzo dei contratti. - Il valore di cambio della valuta
Affetta particolarmente ai beni ed ai servizi importati. - Le condizioni del mercato
É un indice che relazione l’offerta e la domanda nella compravendita dei materiali, il reclutamento del personale e della mano d’opera e l’affitto dei mezzi e dei macchine che intervengono nel processo costruttivo. Non si fa riferimento all’offerta e alla domanda del mercato immobiliare, ma alla domanda dell’appaltatore e all’offerta dei materiali, così come al mercato del lavoro. - L’importazione di beni e servizi
Influenza i prezzi dei materiali importati. - Il tasso di crescita della produzione industriale
Riflette la disponibilità di mezzi ausiliari che facilitano l'esecuzione dei lavori. - L’indice di percezione della corruzione
Affetta indirettamente i prezzi in generale, a indice maggiore di corruzione maggiore sarà il costo del lavoro. - L’indice di sviluppo umano IDH
È un indicatore delle condizioni si salute, educazione e livello economico, che riflette il grado di competitività e produttività degli abitanti della zona, tanto da influenzare direttamente il rendimento e il costo finale della costruzione.
I coefficienti di adeguamento associati a ogni fattore socioeconomico e geografico, si sono quantificati attraverso lo studio e l’analisi dei dati rilevati da fonti statistiche delle autorità riconosciute, come: il banco mondiale, dati di macro espansione, IndexMundi, Preciosmundi, XE Live Exchange Rates, Comisione Europea.
Fattori tipologici
- La superficie costruita
influenza tanto i prezzi come i rendimenti della mano d’opera. - La destinazione d’uso
Comporta soluzioni costruttive e installazioni proprie, quindi incide sul costo finale dell'edificio. - Il numero di piante in superficie
L'altezza dell'edificio implica soluzioni strutturali e costruttive più onerose, rendendo al tempo stesso difficile lo spostamento verticale, il che implica una perdita di prestazioni. - Il numero di piante interrate
Le costruzioni interrate sono un'ulteriore difficoltà che incide sui costi di esecuzione dei lavori, soprattutto nei capitoli del computo di scavo e delle fondazioni. - Altezza libera delle piante
Influenza direttamente il volume di costruzione, specialmente nei capitoli delle chiusure, divisori e rivestimenti, d'altra parte, aumenta lo spostamento verticale che presuppone una perdita di prestazioni. - La tipologia del edificio
Influenza la configurazione delle piante e la superficie della facciata, quindi il costo di costruzione. - La complessità della geometria in pianta
influenza il costo, poiché determina una perdita generale di rendimento. - Percentuale di vuoti in facciata
I vuoti in facciata determinano un incremento del costo. - Il grado di partizione delle piante
Influenza il costo di costruzione delle pareti divisorie e il rivestimento interno. - L’accessibilità
si considera la difficoltà di accesso alla opera e la possibilità di immagazzinare i materiali all’esterno del sito da costruire. - La topografia del sito
L’irregolarità del sito quantifica la difficoltà di manovra dei macchinari e della manodopera. - Livello di qualità
È intrinsecamente legato all'importo del budget per l'esecuzione del lavoro. Nel programma, il livello di qualità dell'intero edificio, delle soluzioni costruttive e degli impianti può essere selezionato indistintamente.
Il livello di qualità è definito in base alle caratteristiche dei materiali, delle attrezzature e dei processi di costruzione utilizzati nel lavoro, secondo i seguenti criteri:
- Basico
Rispettare rigorosamente le normative vigenti. Il suo costo è inferiore al 30% percentile dell'insieme dei prezzi di mercato. - Medio
Viene superato il minimo prescritto dalle normative vigenti e si fornisce un plus di qualità all'intero edificio. Il suo costo rientra nell'intervallo definito in percentuale del 30-70% dell'insieme dei prezzi di mercato. - Alto
Supera comodamente i requisiti minimi previsti dalle normative vigenti e offre un bonus di qualità significativo all'intero edificio. Il suo costo è superiore al 70% percentile dell'insieme dei prezzi di mercato.
- Basico
Fattori costruttivi
A seconda dell'uso selezionato, il programma definisce di default le unità di lavoro che compongono i diversi capitoli del budget:
- Condizioni del terreno
- Fondazioni
- Struttura
- Chiusure verticali
- Copertura
- Partizioni
- Impianti
- Rivestimenti
- Segnaletica e attrezzatura
- Gestione ambientale, controllo, sicurezza e salute
L'utente può modificare le opzioni predefinite offerte dal programma per ciascun utilizzo.
Factori climatici e sismici
Il programma considera anche questi altri fattori che influiscono sul budget dell'edificio:
- Condizioni termiche
La temperatura esterna influenza la progettazione e il dimensionamento dell'involucro e degli impianti termici dell'edificio, in particolare il costo dell'isolamento e del rivestimento esterno. - Intensità del vento
La pressione dinamica del vento condiziona il design, il dimensionamento e il costo della struttura e della rivestimento esterno. - Grado de esposizione al vento
Ha un impatto sul costo della struttura e del rivestimento esterno, soprattutto negli edifici situati vicino a scogliere, mare, terreni rurali senza ostacoli, tra gli altri. - Rischio sismico
Le azioni sismiche influenzano la progettazione e il dimensionamento della fondazione e della struttura, quindi influenzano il costo finale dell'edificio.
Dati di interesse
- Download
BIMserver.center. - Lingue disponibili
Catalano, Spagnolo, Francese, Inglese, Italiano, Portoghese. - Licenza d’uso
La licenza a disposizione dell’'utente dipende dal computo metrico estimativo calcolato dal programma:
- Fino a 1.000.000 €
L'uso del programma è gratuito. - Fino a 5.000.000 €
La licenza d'uso deve includere l'autorizzazione Open BIM Cost Estimator Pro. - Da 5.000.000 €
La licenza d'uso deve includere l'autorizzazione Open Cost Estimator Expert.
- Fino a 1.000.000 €
Informazioni aggiuntive
Per avere maggiori informazioni su Open BIM Cost Estimator si consultino i seguenti link:
- Informazioni generali
- Obiettivo del programma
- Ambito di applicazione
- Interfaccia dell’usuario
- Metodologia utilizzata per il calcolo del computo metrico estimativo dell’edificio
- Fattori considerati nell’applicazione dei prezzi (geografici, socio economici, tipologici, costruttivi, climatici y sismici)
- Integrazione nel flusso di lavoro Open BIM
- Risultati, verifiche e documentazione generata
